ISSOIRE, ensemble immobilier en pierres sur terrain de 1.444

À ISSOIRE, dans le quartier recherché du Mas, découvrez cet ensemble immobilier en pierre à fort potentiel implanté sur une parcelle arborée de 1.444 m2.
La maison principale de 120 m2 habitables, aménagée au rez-de-chaussée dans un ancien cloître voûté, offre une vaste pièce de vie traversante (72m2) avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau, un dressing, une salle d'eau avec WC. Au dessus, un grenier (120m2) offre un beau potentiel d'aménagement.
Directement attenants, vous pourrez immédiatement exploiter un gîte de groupe de 224 m2 comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux salons, six chambres et une grande salle d'eau, ainsi qu'un appartement T2 composé d'une cuisine ouverte sur un séjour-salon, d'une chambre et d'une salle de bain. Un studio de 18 m2 reste à aménager selon vos besoins.
Chaque logement bénéficie de son propre espace extérieur arboré, offrant à l'ensemble un agréable esprit champêtre.
Huit places de stationnement privatives complètent la propriété.
Situé en zone UL du PLU, cet ensemble immobilier est destiné aux activités de loisirs et d'hébergement.
Ce bien unique constitue une opportunité idéale pour développer une activité de gîtes, d'accueil de groupes, de location saisonnière dans un secteur particulièrement apprécié.
Son environnement constitue un véritable atout pour votre projet: en bordure d'un plan d'eau aménagé de 9,5 ha et des berges de l'Allier, dans un écrin d'espaces verts et d'équipements sportifs et de loisirs, sur le passage d'une voie verte cyclable, à proximité immédiate du centre ville d'ISSOIRE et de l'autoroute A75.
Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère, où le charme de la pierre, le cadre verdoyant et les nombreuses possibilités d'exploitation se conjuguent pour donner naissance à un projet unique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.